16.06.2026
Oppdatering – Røykspredning i oppgang
I dag har det oppstått røykutvikling i forbindelse med arbeid på garasjedekket ved en av oppgangene i tunet. Hendelsen førte til røykspredning inn i oppgangen og enkelte leiligheter i det berørte bygget.
Det har ikke vært brann, og ingen personer er meldt skadet.
Brannvesenet har vært på stedet, og situasjonen er under kontroll. Det gjennomføres nå skadebegrensende tiltak og videre kartlegging i samarbeid med forsikringsselskap og fagpersonell.
Berørte beboere er informert direkte med mer detaljert informasjon om videre tiltak og oppfølging.
Arbeidet er stanset i dag. Saken følges opp av HMS-ansvarlig og prosjektleder i dialog med entreprenøren.
Dersom øvrige beboere har spørsmål, kan styret kontaktes.
15.06.2026
Oppdatering – Rehabiliteringsarbeid uke 24 og 25
Arbeid utført i uke 24 (8.–12. juni):
Alle lektene bak kledningen på rekkehusene er fjernet. Dette arbeidet var tidkrevende, da hver enkelt lekt måtte kappes med feinsag. Det har også blitt brukt mye tid på å spyle og rengjøre tunområdet for å klargjøre for kommende støpearbeider.
Våre vaktmestere har bistått entreprenøren med rive- og ryddearbeider de siste ukene for å bidra til å redusere prosjektkostnadene. Dette har imidlertid gått på bekostning av enkelte ordinære driftsoppgaver, blant annet klipping av gress og vedlikehold av busker.
Behovet for bistand fra vaktmesterne vil nå bli mindre, slik at de i større grad kan prioritere sine ordinære arbeidsoppgaver i borettslaget.
Planlagt arbeid i uke 25 (15.–19. juni):
Det planlegges støpearbeider rundt sluk og inngangspartier for å etablere riktig fall og klargjøre underlaget for legging av membran.
Det ble ikke avholdt byggemøte i uke 24, og styret har derfor ikke mottatt en oppdatert fremdriftsplan. Neste byggemøte er planlagt 18. juni. Eventuelle endringer i fremdrift eller annen viktig informasjon vil bli kommunisert til beboerne etter dette møtet.
Bildet er tatt 12.06.2026
08.06.2026
Oppdatering – Rehabiliteringsarbeid uke 23 og 24
Arbeid utført i uke 23 (1.–5. juni):
Etter at betongen har vært eksponert for regn over noen dager, ble det avdekket at den er svært porøs flere steder på dekket, særlig rundt slukene. Entreprenøren har derfor arbeidet med å fjerne oppsmuldret betong og meisler rent rundt slukene.
Nederste del av kledningen på rekkehusene er fjernet. I tillegg til de hvite platene under vinduene på blokkene, har det også vært nødvendig å fjerne de hvite platene på bodene.
Det er også gjort tilpasninger i sikringen ved verandadørene i 1. etasje slik at beboerne får bedre luftemuligheter uten at dette går på bekostning av HMS og sikkerheten på byggeplassen.
Ny teglstein er levert.
Den dårlige betongen antas å skyldes langvarig vanninntrenging gjennom skader i de eksisterende asfaltlagene. Over tid kan dette ha ført til frostskader og nedbrytning av betongen, noe som nå kommer til syne etter at asfalt og membran er fjernet.
Planlagt arbeid i uke 24 (8.–12. juni):
De avdekkede forholdene medfører tilleggsarbeider, og entreprenøren anslår per i dag at prosjektet vil bli forsinket med minst én uke.
Det vil i løpet av uken bli gjennomført en ny befaring med entreprenørene og taktekker for å gjennomgå de tilleggsarbeidene som er avdekket. De ser nærmere på støpearbeidet som må gjøres samt hvordan overgangene mot de øvrige tunområdene skal bygges opp for å sikre tilstrekkelig overlapp og en tett membranløsning.
Entreprenøren har også varslet at fire takoverløp fra rekkehusene ligger så tett inntil veggene at det kan være utfordrende å legge membranen på en tilfredsstillende måte. Det er derfor anbefalt å flytte disse nedløpene, noe som vil kreve kjerneboring i betongdekket. I forbindelse med dette er det også avdekket at avløpsrørene som føres videre ned i garasjen er sterkt rustpåvirket, og det anbefales derfor å skifte disse samtidig. Rørlegger vil bli invitert til befaringen for å vurdere aktuelle løsninger.
Totalt er det 12–14 takoverløp på området, men de som ligger utenfor tunene og bak teglsteinskassene ved inngangspartiene til blokkene vurderes foreløpig ikke som like kritiske å utbedre.
Videre fremdrift:
Det pågår fortsatt avklaringer knyttet til de tilleggsarbeidene som er avdekket. Etter befaringen denne uken vil entreprenørene gjennomgå den videre fremdriften, og styret vil informere beboerne dersom dette medfører endringer i tidsplan eller gjennomføring av prosjektet.
01.06.2026
Oppdatering – Rehabiliteringsarbeid uke 22 og 23
Arbeid utført i uke 22 (26.–29. mai):
Riving av asfalt og membran er ferdigstilt, og tunområdet er kostet og spylt.
Teglsteinsmuren over garasjeporten er revet, og det er etablert stillas og områdesikring rundt dette arbeidet. Forhagemur ved nr. 17 er også revet, da denne ligger i overgangen mellom tunområdene. Dette er gjort for å sikre nødvendig utbedring i overgangen, slik at tilstrekkelig overlapp for membran kan oppnås.
Det er også foretatt demontering av de hvite platene under vinduene i 1. etasje, slik at membran kan føres opp langs vegg.
Det er gjennomført befaring med alle involverte parter, og videre fremdrift vil bli oppdatert når dette er avklart.
Planlagt arbeid i uke 23 (01.–05. juni):
Det planlegges riving av de to nederste bordene på kledningen på rekkehusene for å sikre korrekt høyde og en tett løsning for membran.
Videre vil graving i overganger fortsette, da det enkelte steder er avdekket manglende knotteplast, eller at denne ligger lavere enn forutsatt. Dette vil bli kontrollert av entreprenør. Målet er at knotteplasten føres høyt nok opp slik at membranen overlapper i overkant, for å hindre vanninntrenging mellom betong og knotteplast.
Videre fremdrift:
Det er per nå ikke utarbeidet oppdatert fremdriftsplan. Veien videre vil bli avklart og kommunisert når tilleggsarbeider er nærmere kartlagt og fremdriften er koordinert med entreprenør.
20.05.2026
Oppdatering – Rehabiliteringsarbeid uke 20, 21 og 22
Arbeid utført i uke 20 (11.–15. mai) og i uke 21 (18.–22. mai):
Garasje 1 ble stengt 11. mai, og resterende støttepilarer er montert. Entreprenøren har fortsatt arbeidet med riving av asfalt og membran i tunområdet, samt startet riving rundt inngangspartier til rekkehusene.
Etter at asfalten er fjernet, er det avdekket dårlig betong rundt sluker og ved inngangspartier på blokkene. Dette må utbedres før ny membran kan legges. Dette resulterer i at betong ramper også må rives og fjernes. Flere av forholdene som nå avdekkes har ikke vært synlige før eksisterende asfalt og membran ble fjernet, og dette er derfor tilleggsarbeid som ikke kunne forutses.
Det er også anbefalt å fjerne de to nederste bordene på kledningen på rekkehusene for å sikre korrekt høyde og en tett løsning for membran.
Planlagt arbeid i uke 22 (26.–29. mai):
Det planlegges videre riving og opprydding i tunområdet. Entreprenøren forsøker også å få gjennomført riving av teglsteinsmur over garasjeport, samt etablering av stillas og områdesikring rundt dette.
Det vil bli gjennomført en befaring for å avklare omfanget av tilleggsarbeider og nødvendige utbedringer, inkludert vurdering av overganger mellom tunområdene og behov for eventuelle ekstra utgravinger.
Videre fremdrift:
Tilleggsarbeidene som nå er avdekket vil bli nærmere vurdert etter befaring. Dersom dette medfører endringer i fremdrift eller videre gjennomføring, vil beboerne bli informert fortløpende.
Bildet er tatt 18.05.2026
11.05.2026
Oppdatering – Rehabiliteringsarbeid uke 19 og 20
Arbeid utført i uke 19 (4.–8. mai):
Entreprenøren har fortsatt arbeidet med riving av asfalt og membran. Det er også startet opp meisling rundt inngangspartiene på blokkene.
Borettslaget fikk 6. mai godkjent søknaden om midlertidig parkering. Vaktmester har benyttet torsdag og fredag til å opparbeide og ferdigstille de midlertidige parkeringsplassene utenfor nr. 19 og 21.
Planlagt arbeid i uke 20 (11.–15. mai):
Mandag kl. 07:00 stenges garasje 1 helt, slik at entreprenøren kan montere resterende støttepilarer i garasjen. Det vil samtidig bli satt opp byggegjerder foran garasjeporten for å kunne starte riving av murveggen over porten.
Entreprenøren fortsetter arbeidet med meisling, og vil gjenoppta riving av asfalt og membran så snart alle støttepilarene er montert.
NCC anslår at det vil ta om lag tre uker å ferdigstille resterende riving av asfalt og membran. Arbeidet rundt inngangspartiene i rekkehusene er krevende og tidkrevende, da områdene er små og tilkomsten gjør rivearbeidet mer komplisert.
03.05.2026
Oppdatering – Rehabiliteringsarbeid uke 18 og 19
Arbeid utført i uke 18 (27.–30. april):
Denne uken har entreprenør revet forhager og betongsåler. Arbeidet med riving av asfalt og membran er også påbegynt.
Det oppsto noen utfordringer i oppstarten da det ble avdekket to lag med asfalt over garasjedekket. Per byggemøte 30. april er det imidlertid ikke meldt at dette vil påvirke fremdriften.
Planlagt arbeid i uke 19 (4.–8. mai):
Arbeidet med områdesikring vil bli forsterket, og tunet vil bli helt sperret av. Inngangsdører i rekkehusene vil også bli stengt.
Entreprenøren fortsetter arbeidet med riving av asfalt og membran.
Endelig avklaring på søknad om midlertidig parkering forventes i løpet av uken. Dersom denne godkjennes, kan det bli aktuelt å starte oppgrusing av området for å etablere flere parkeringsplasser. Dette vil legge til rette for at resterende del av garasje 1 kan stenges uken etter.
03.05.2026
Informasjon om søknadsprosessen og garasjeprosjektet
Styret mottar spørsmål knyttet til søknadsprosessen mot kommunen og parkeringssituasjonen i borettslaget, etter at det har oppstått diskusjoner på en Facebook-side driftet av beboere.
Vi ønsker derfor å klargjøre fakta og ansvarsforhold i saken.
Profesjonell prosjektstyring
Borettslaget har engasjert TOBB som prosjektleder. Prosjektet følges opp av bygg- og vedlikeholdsingeniør innen teknisk forvaltning. Prosjektleder har ansvar for fremdrift og tekniske krav, mens styret ivaretar øvrig drift og andre pågående oppgaver.
For å sikre god oppfølging deltar styreleder på de ukentlige byggemøtene. Styret vil holde beboerne løpende oppdatert dersom det fremkommer ny informasjon som påvirker hverdagen i borettslaget.
Hvorfor ble det søkt til kommunen?
Behovet for søknad til kommunen oppsto etter at det i prosjekteringsfasen ble avdekket uforutsette tekniske forhold. Det ble da klart at det må installeres nærmere 300 støttepilarer i garasjen, som er et omfattende og kritisk sikkerhetstiltak som ikke var avklart tidligere.
I tillegg har NCC opplyst at arbeidene kan pågå i inntil 12 uker, inkludert asfaltering og øvrige arbeider. Frem til asfalt er lagt vil hele garasjeanlegget være utilgjengelig.
Som følge av varigheten på arbeidene oppstår det behov for midlertidige parkeringsplasser over en lengre periode. Etablering av slike midlertidige tiltak må derfor behandles av kommunen.
Det er søkt om midlertidig parkering for en periode på inntil fem måneder for å sikre nødvendig fremdrift i prosjektet. Midlertidige tiltak av svært kort varighet (inntil to måneder) kan i enkelte tilfeller være unntatt søknadsplikt. Dette prosjektet vil vare utover dette tidsrommet, og er derfor søknadspliktig og under behandling hos kommunen.
Prosessen ble igangsatt umiddelbart etter beboermøtet 25. mars, så snart faktagrunnlaget var klart:
- Nabovarsel ble sendt 27. mars med to ukers svarfrist
- Eventuelle innspill må foreligge før søknaden kan behandles
- På grunn av påske ble behandlingstiden noe forsinket
- Konsulentene ferdigstilte komplett søknad i slutten av uke 16
- Full søknad ble signert av styret og sendt til kommunen 20. april
Søknaden er til behandling, med forventet svar innen cirka tre uker.
Det har nå gått om lag 2 uker siden søknaden ble sendt. Konsulentene følger saken opp og er i dialog med kommunen for å bidra til raskest mulig behandling.
Tiltak for å unngå forsinkelser
For å unngå stans i arbeidet mens vi venter på kommunen, har vi i samarbeid med prosjektleder og entreprenør lagt en plan der arbeidet gjennomføres etappevis. Slik sikrer vi fremdrift uten at hele garasjen må stenges samtidig.
Parkering og kjøreregler
Styret har innført flere tiltak for å sikre tilstrekkelig kapasitet i perioden:
- Gjesteparkering: Reglene er endret for å prioritere beboere som har behov for plass.
- Bruk av garasje: Alle med garasjeplass er bedt om å benytte denne i henhold til avtale.
- Lagring av bil: Biler som ikke er i daglig bruk oppfordres fjernet midlertidig
Viktig presisering:
Søknaden til kommunen har ingen sammenheng med feilparkering. Det er ikke tillatt å parkere på plener eller i strid med skilting. Ulovlig parkering er den enkelte bileiers ansvar.
Det er per i dag god tilgjengelighet på parkeringsplasser i området, blant annet ved nr. 33/35 og 37/43, både morgen, ettermiddag og kveld.
Innsyn i saken
Alle innsendte dokumenter, inkludert situasjonskart og søknadsmateriale, er tilgjengelig i kommunens innsynsportal:
Kommunikasjon
Vi ber om at spørsmål rettes direkte til styret. Diskusjoner på Facebook kan føre til misforståelser og feilinformasjon, noe som ikke gagner verken prosjektet eller bomiljøet.
28.04.2026
Oppdatert informasjon om parkering
Parkering skal kun skje på oppmerkede og godkjente parkeringsplasser.
Det er ikke tillatt å parkere på plen eller andre umerkede områder i borettslaget.
Dette gjelder uavhengig av opplevd kapasitet i parkeringsområdene.
Beboere skal benytte tilgjengelige parkeringsområder aktivt, og ikke begrense seg til nærmeste område. Dersom et område er fullt, skal neste parkeringsområde benyttes.
Det er søkt om midlertidig bruksendring av deler av plenområdet til parkering.
Søknaden gjelder kun området nedenfor blokk nr. 19 og 21 (fra trafostasjon og opp til rundkjøring). Dette området er vist i illustrasjon under.
Søknaden er per i dag ikke godkjent, og området kan derfor ikke benyttes til parkering.
Etablering av midlertidige parkeringsplasser kan ikke gjennomføres før nødvendig godkjenning foreligger. Manglende godkjenning kan i verste fall medføre full byggestans i renoveringsarbeidet. Dette er bakgrunnen for at det gjennomføres delvis stenging av garasje 1 og Tun B, slik at arbeidet kan gjennomføres innenfor gjeldende rammer og godkjenningsprosesser.
Området helt nederst ved innkjøringen er regulert som frisiktsone. Det er ikke søkt om bruksendring av dette området, og det skal ikke benyttes til parkering.
Feilparkering vil medføre kontrollsanksjon fra parkeringsselskap.
Styret har siden 20/4 observert at det i stor grad er tilgjengelige parkeringsplasser i borettslaget, og at det særlig ved områdene foran blokk nr. 35 og 43 ofte er ledig kapasitet.
Styret har i perioden ikke mottatt henvendelser som dokumenterer manglende tilgjengelig parkeringsplass ved hjemkomst.
26.04.2026
Oppdatering – Rehabiliteringsarbeid uke 17 og 18
Arbeid utført i uke 17 (20.–24. april):
Denne uken har entreprenør og vaktmester gjennomført oppstart av rehabiliteringsarbeidet i borettslaget. Arbeidet har blant annet bestått av bygging av trapp bak blokk 11, fjerning av tak over inngangspartier i blokk 9 og 11, samt montering av støttepilarer i deler av garasjen som skal stenges.
Vaktmester har i tillegg fjernet plattinger, beslag og porter i forhager og rekkehusområder for å klargjøre for videre arbeid.
Forberedende arbeider og rydding i uteområder er også gjennomført i henhold til plan.
Planlagt arbeid i uke 18 (27.–30. april):
Neste uke fortsetter arbeidet med større inngrep i uteområdene. Innganger mot tun i blokk og rekkehus vil bli stengt, og områdesikring etableres.
I tillegg starter riving av forhagemurer i blokk 9 og 11, som markerer neste fase i rehabiliteringsprosjektet.
Vi takker beboerne for samarbeid og forståelse i forbindelse med arbeidene.
21.04.2026
Informasjon om parkering i forbindelse med renovering
Borettslaget disponerer totalt ca. 260 utendørs parkeringsplasser, fordelt på fire parkeringsområder.
I forbindelse med pågående renovering av Tun B, samt at garasje 1 delvis er stengt, vil kapasiteten på parkering være redusert i perioder. Dette vil påvirke alle beboere, og det må påregnes at det til tider kan være fullt på enkelte områder.
Beboere må derfor være forberedt på å benytte ulike parkeringsområder, og i perioder måtte parkere et stykke unna egen bolig.
Vi ber om at alle aktivt benytter tilgjengelige parkeringsområder, og ikke kun de nærmeste plassene. Ved fullt område, må man kjøre videre til neste.
Det er også viktig at beboere som disponerer garasjeplass benytter denne, og ikke opptar utendørs parkeringsplasser unødvendig.
Vi minner samtidig om at parkering kun skal skje på oppmerkede plasser. Parkering foran innganger, langs brannveier eller på andre ikke-merkede områder er ikke tillatt.
Styret vil oppdatere beboerne dersom det skjer endringer i situasjonen.
Vi takker for forståelsen og oppfordrer alle til å vise hensyn til hverandre i perioden arbeidet pågår.