Styret ønsker å gi alle andelseiere en tydelig og samlet avklaring om gjennomføringen av årets generalforsamling, basert på borettslagsloven og den juridiske vurderingen som er foretatt av advokat i dag, 05.05.2026.
Borettslagsloven § 7‑4 gir andelseiere rett til å kreve at generalforsamlingen gjennomføres som et fysisk møte, dersom minst 10 % av stemmene står bak et slikt krav. Samtidig gir loven ikke rett til å kreve hybridløsning, digital deltakelse eller digital stemmegivning.
Det er fremsatt et gyldig krav etter denne bestemmelsen, og den juridiske konsekvensen av dette er at generalforsamlingen må gjennomføres som et reelt fysisk møte, hvor:
- deltakelse skjer ved fysisk oppmøte
- stemmegivning skjer fysisk (eventuelt ved skriftlig fullmakt)
- digital eller hybrid gjennomføring ikke er tillatt
Når et slikt krav er gyldig fremsatt, er det juridisk bindende, og kan etter gjeldende rett ikke trekkes tilbake på et senere tidspunkt. Dette er av hensyn til forutsigbarhet, likebehandling av andelseierne og forsvarlig planlegging av generalforsamlingen.
Styret må derfor forholde seg til kravet slik det er fremsatt, og gjennomføre generalforsamlingen i tråd med borettslagslovens bestemmelser.
Videre informasjon om tidspunkt, sted og praktisk gjennomføring vil bli sendt ut så snart dette er endelig avklart.
Viser også til informasjon lagt ut på vår hjemmeside den 01.05.2026:
Oppklaring om årets generalforsamling
Styret har laget en FAQ som svarer på spørsmål knyttet til dette kravet:
1. Hvorfor skal årets generalforsamling holdes som et fysisk møte?
Styret har mottatt et gyldig krav fra andelseiere i tråd med borettslagsloven § 7‑4 fjerde ledd. Når et slikt krav oppfyller lovens vilkår, plikter styret å gjennomføre generalforsamlingen som et fysisk møte.
2. Hva var styrets rolle da kravet kom inn?
Styrets rolle var å motta kravet, vurdere om det oppfylte lovens vilkår, og deretter følge konsekvensene av et gyldig krav i tråd med borettslagsloven.
3. Ble initiativtakerne informert om konsekvensene før signaturene ble levert?
Ja. Initiativtakerne ble gjort kjent med at et krav etter borettslagsloven § 7‑4 innebærer fysisk generalforsamling med fysisk stemmegivning, både før og etter at signaturlistene ble levert.
4. Er kravet om fysisk møte gyldig?
Ja. Kravet er dokumentert og vurdert av styret til å oppfylle lovens vilkår. Dette ble informert om i varselet sendt ut til alle andelseiere.
5. Hva innebærer et fysisk møte i praksis?
Dette innebærer at:
- Generalforsamlingen avholdes som ett samlet fysisk møte
- Avstemning skjer ved personlig oppmøte
- Det ikke er anledning til digital deltakelse eller digital stemmegivning
6. Hvorfor kan det ikke være hybridmøte eller digital stemmegivning?
Borettslagsloven gir andelseiere rett til å kreve fysisk møte, men gir ikke rett til å kreve hybridløsning eller digitale løsninger. Når kravet om fysisk møte er fremmet og oppfyller lovens vilkår, kan ikke styret benytte digital eller hybrid gjennomføring.
7. Kunne styret valgt å ignorere kravet?
Nei. Et gyldig krav etter borettslagsloven § 7‑4 er bindende for styret. Styret har ikke adgang til å se bort fra eller overstyre et slikt krav.
8. Kunne kravet om fysisk generalforsamling vært stoppet?
Ja. Dersom kravet eller signaturene hadde blitt trukket tydelig før styret informerte alle beboere, kunne prosessen vært stoppet.
Etter at styret sendte varsel til alle andelseiere, ble kravet bindende og kan ikke trekkes tilbake.
9. Kan kravet trekkes tilbake nå?
Nei. Når et krav er gyldig fremmet og styret har handlet i samsvar med det, er det juridisk bindende og kan ikke trekkes tilbake. Dette følger av hensynet til forutsigbarhet, likebehandling av andelseierne og forsvarlig planlegging av generalforsamlingen.
10. Hvorfor handlet styret raskt etter at kravet var mottatt?
Når et krav er dokumentert og oppfyller lovens vilkår, har styret plikt til å handle uten ugrunnet opphold. Dette sikrer forutsigbarhet og likebehandling av alle andelseiere.
11. Hvorfor er det ikke mulig å “gå tilbake” til digital eller hybrid løsning?
Fordi borettslagsloven kun gir rett til å kreve fysisk møte, ikke hybrid eller digital gjennomføring. Når kravet først er gyldig fremsatt, må generalforsamlingen avholdes fysisk.
12. Er det styrets vurdering eller lovens vurdering som avgjør dette?
Det er loven som avgjør. Styret har fulgt pliktene som følger av borettslagsloven og den juridiske rådgivningen som er innhentet.
13. Hvorfor må generalforsamlingen flyttes til ny dato?
Endringen i møteform fra digital/hybrid til fysisk møte gjør at tidligere planlagt generalforsamling ikke kan gjennomføres som planlagt. Det er derfor nødvendig å fastsette ny dato og nytt opplegg for gjennomføring.
14. Når kommer ny innkalling?
Styret arbeider med videre planlegging i samarbeid med TOBB.
Ny innkalling med dato, tidspunkt og praktisk informasjon vil bli sendt ut så snart dette er avklart.
15. Hvor finner jeg korrekt informasjon?
Styret vil fortløpende gi informasjon via offisielle kanaler.
Dersom du er i tvil, anbefales det å forholde seg til utsendte skriv og informasjon fra styret.
Finner du ikke svar på det du lurer på? Ta gjerne direkte kontakt med styret.